1. ホーム
  2. 空室対策

空室でお悩みの方へ

入居率アップの仕組み

入居率95%以上を維持し、オーナー様に安定した家賃収入を確保していただくために、さくらコーポレーションでは「入居率アップの仕組み」と「入居率を下げない仕組み」を持っております。
優先的に管理物件を紹介することを基本とし、独自の物件紹介ルートを用いることで、オーナー様の収益額減少リスクを限りなく低く抑えます。

圧倒的集客力の秘密

・インターネット集客専門チーム

全国に紹介されたWeb戦略室が物件の入力・更新を担当。圧倒的な情報量を誇ります。
営業は客付けに集中できる環境を整えています。

・ターゲットに特化したホームページ

学生の皆様にわかりやすく物件を紹介しています。

・時代の変化に即応した広告・営業戦略。
圧倒的集客力の秘密イメージ1
圧倒的集客力の秘密イメージ2 圧倒的集客力の秘密イメージ3 圧倒的集客力の秘密イメージ4 圧倒的集客力の秘密イメージ5

入居者に喜ばれる仕組みづくり

下のグラフは当社の管理物件に引っ越してきた理由をアンケートにしたものです。
不満の17%とその他の一部については「物件・管理会社への不満など」で未然に防げる退去であるものと考え賃貸経営の損失と考えています。
そこで弊社はこれに着目し、他の管理会社と決定的に違う取り組みとして、「出さない管理」(ずっと住みたくなるような物件作り)を行うことで「現状不満が理由」による退去が年々減少傾向にあります。

入居者アンケート グラフ図

引越理由(平成23年実施 入居者アンケートより)

当社では管理物件に「あいさつ看板」を設置し、安心して近所付き合いができるアパート・マンションづくりを心掛けています。
また、入居者様から頂く設備トラブルなどのお困りごとは24時間365日対応し、安心して長く住んでいただけるよう親身になって対応します。

住まいのあいさつ運動

近隣エリア一番シートについて

賃料は少しでも高いに越したことはありませんが、周辺相場より割高な賃料で募集し空室期間が長期化することはかえってオーナー様の収益を減らすことになります。
Sオーナー様のお考えを伺った上で、適正な賃料はいくらか?設備の設置状況は?を近隣の多くのデータをもとに詳細な分析を行ったうえでご提案させていただきます。家賃と初期費用のバランスを考慮することで家賃の低下を防ぐサービスも増えています。

近隣エリア一番シート

一括借上げシステム

オーナー様にとって不安要素である空室を解消するシステムです。
空室の有無にかかわらず一定の家賃をお支払致します。
オーナー様所有の賃貸物件を1棟まるごとさくらコーポレーションが借上げ、オーナー様の安定収入を確保します。もう空室で悩む必要はありません。

空室借上げます!!中古アパートの一括借上げ(賃貸保証)
 
既存最長20年・新築30年の長期家賃保証 Super Sub Lease スーパーサブリース

※築年数により借上げ可能期間が変わります。

従来の保証賃料固定型のサブリース方式の賃貸保障に加え、
収益率に応じてその収益を家主様に分配する高収益型安定経営システムです。

安定:最長35年の長期保証 安心:収益分配型サブリース 安全:損害保険のバックアップによる家賃保証

もちろん、「入居者募集」「建物維持管理」「入居者クレーム対応」などの管理業務はさくらコーポレーションが全て行ないますので、オーナー様は『保証された家賃を受け取るだけ』です。 オーナー様のニーズに合わせたコースをお選びいただけます。詳細についてはお問い合わせください。