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家賃管理
家賃管理業務
家賃管理業務は、毎月月末までに家賃を徴収し、翌月の15日 にオーナー様に精算書を作成し、送金致します。
また、家賃精算時には、家賃滞納 が問題になります。
適切な対応として、毎月きちんと賃料の入金状況をチェックして支払いの遅れが頻繁化したり、未払いの状態が長く続いたりしないよう、電話や督促状などで通知 することにより入居者に家賃支払いの意識付け を行っております。
集金業務
家主様に代わり弊社にて入居者より月々の家賃を集金し、家主様へ送金致します。また、その収支の状況（入金状況）と支出の状況を管理報告書として毎月送付致します。
督促業務
入金のない入居者や入金の遅れのある入居者と電話・直接訪問・保証人への交渉等を行い、入金を頂ける様、督促を行います。
この行動を行う事で、長期滞納者を作らない様、防止致します。
また、当社では時代背景から従来の手紙での滞納督促に加え、携帯電話をお持ちの方向けにショートメールにて督促通知を出して入居者に家賃支払いの意識付け、改善を行っております。
強制退去
督促にも関わらず入金が無い場合や、他の入居者へ危害を加える入居者に対し、強制的に退去・解約を行います。
そもそも契約書にその内容が記載されている物が殆どではありますが、実際にその効力を行使し退去・解約を行うのは、個人の家主様にはかなり難しい業務です。弊社では主に入居者への交渉はもちろん、場合により保証人の召喚を行い、業務を行います。
また、弊社では顧問弁護士もおりますので、入居者・保証人共に家賃の支払いが困難となった場合のご相談もスムーズに行えます。
